Eşler Arasında Gayrimenkul Paylaşımı Prosedürü Değiştirilebilir

Eşler Arasında Gayrimenkul Paylaşımı Prosedürü Değiştirilebilir
Eşler Arasında Gayrimenkul Paylaşımı Prosedürü Değiştirilebilir

Video: Eşler Arasında Gayrimenkul Paylaşımı Prosedürü Değiştirilebilir

Video: Eşler Arasında Gayrimenkul Paylaşımı Prosedürü Değiştirilebilir
Video: 1.1.2002 ÖNCESİ EVLİLİK BİRLİĞİ İÇERİSİNDE EDİNİLEN MALDA DİĞER EŞİN HAKKI YOK MU? (Bölüm 7) 2024, Mart
Anonim

Yakın gelecekte emlak piyasası küçük ama önemli değişiklikler yaşayabilir. Gerçek şu ki, Rusya Federasyonu Kamu Odası, Devlet Dumasına, eski eşler arasında mülkün bölünmesini basitleştiren Aile Kanunu'nda değişiklik yapmasını tavsiye etti.

Image
Image

Birleşik Devlet Emlak Hakları Siciline (USRN) gayrimenkulün ortak kullanımda olduğuna dair bir giriş yapmaktan bahsediyoruz. Bu, boşanma durumunda eşlerden biri diğerinin rızası olmadan onu satamayacak şekilde yapılacaktır.

İlginç bir nokta - eşlerden birinin sahip olduğu ticari varlıklar paylaşılmayacak. Bunun yerine, eşlerden biri, mahkeme tarafından “ihtiyaçlara göre” belirlenen parasal tazminat alacak.

Bir ilginç şey daha var - değişikliklerden sonra boşanma sırasında evlilik sözleşmesinin hükümlerine de itiraz edilebilir. Ama sadece haksız kabul edilirlerse. Değişikliklerin kabul edilmesi halinde, mahkeme, boşanma sonrasında evlilik öncesi sözleşmeyi değiştirme ve eşlerden kaynaklanan mülk paylarının oranını değiştirme hakkına sahip olacaktır.

Devlet Dumasının bu girişime karşı ihtiyatlı olduğu unutulmamalıdır. Bu nedenle, Devlet Duma komitesinin aile, kadın ve çocuklardan sorumlu başkan yardımcısı Elena Vtorygina, Aile Yasasındaki değişikliklere doğru bir yaklaşım çağrısında bulundu. Ve özellikle evlilik öncesi anlaşma ile ilgili olarak.

"Her taraftan çok sayıda girişim var ve elbette her şeyi dikkate alacağız. Aileyi ilgilendiren her şey, özellikle evlilik sözleşmeleriyle ilgili olanlar çok dikkatli yapılmalıdır" dedi.

Est-a-Tet ikincil emlak satış ofisi müdürü avukat Yulia Dymova, evlilik sözleşmesine herhangi bir değişiklik yapmadan itiraz etme girişiminin olduğunu belirtiyor. Sonuçta, evlilik sözleşmesi bir işlemdir, bu nedenle diğer eşin menfaatlerini ihlal etme temelinde itiraz edilebilir.

"Değişiklikler kabul edilirse, temel artı, Birleşik Devlet Siciline bilgi girmenin mümkün olmasıdır. Ancak iş varlıklarını bölmek veya bölmemek - iş ve varlıkların olduğu durumlarda bu konuda belirli bir değişkenlik olmalıdır. bir eş adına kayıtlı ve tüm işler kocası tarafından yürütülüyor, "diyor Yulia Dymova.

Uzmana göre, mülkü bölerken, bölünebilir ve bölünemez şeyler olduğu anlayışını ortaya koymak daha doğru olacaktır. Örneğin, tek odalı bir daire ve bir araba ikiye bölünemez veya boşandıktan sonra annesiyle birlikte kalan çocuklar boşanma sırasında tek odalı bir daireye kaydedilirse, ona en azından bir miktar avantaj sağlayabilirsiniz. Geleceğe yönelik haklarını korumak için.

Buna karşılık, avukat Oleg Sukhov, Aile Yasasında önerilen değişikliklerin olumlu sonuçlara yol açacağına ve evlilikte edinilen gayrimenkullerin tescil sürecini daha şeffaf hale getireceğine inanıyor. Mevcut yasalara göre, mal eşlerden birinin adına tescil edilebilir, ancak aslında ortak mülkiyet olabilir. Bununla birlikte, bu bilgi USRN'de yer almamaktadır - bir dairenin alıcısı, daireyi kendisi satın alırken satıcının medeni durumu hakkında bilgi vermelidir.

Prensip olarak, bunu yapmak çok zor değildir, ancak yalnızca bilgiler satıcı tarafından gizlenmemişse. Aksi takdirde, alıcı kesinlikle satış izni vermeyen ikinci eşin iddiasıyla karşı karşıya kalacaktır. Uzmana göre değişiklikler, mülkün sadece müşterek veya ortak mülkiyette tazminatlı işlemler altında tescilini ima eder. Diğerleri bir evlilik sözleşmesinde veya malların bölünmesine ilişkin bir anlaşmada sağlanabilir.

"Ayrıca, değişiklikler ticari varlıkların paylaşılmayacağını varsayıyor - ikinci eş tazminat alacak. Bu aynı zamanda olumlu bir an - çoğu zaman varlıkların bölünmesi ekonomik olarak uygun değildir ve bu durumda tazminatla ilgili kurallar çok yararlıdır, "diye özetliyor Oleg Sukhov.

Önerilen: